ingolstädter straße | gewerbe

gewerbeobjekt | eg
85107 baar-ebenhausen | ingolstädter straße 24
gewerbefläche bis 250 m²
lagerfläche bis 200 m²
gewerbe-objekt | miete
mietpreis auf anfrage

 

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allgemein | lage:

bei dem angebotenen miet-objekt handelt es sich um ein noch zu erstellendes geschäfts- und wohnhaus.

es werden auf dem rund 500 m² großen grundstück insgesamt ca. 250 m² gewerbeflächen mit bis zu ca. 200 m² lagerflächen im kellergeschoss und 230 m² wohnflächen entstehen.

sämtliche vor genannten flächen sind - so weit als möglich - individuell aufteilbar !!!

derzeit sind zwei einheiten mit ca. 195 m² (gelb hinterlegt) und ca. 55 (blau hinterlegt) geplant bzw. genehmigt (vgl. hierzu auch beiliegenden grundriss).

eine straßenabgewandte anlieferung, sowie ein separater zugang sind von der rückseitigen fichtenstraße problemlos möglich.

aufgrund der vorhandenen baugenehmigung älteren datums, ist eine komplette optische und innere umplanung möglich und auch vom investor bereits angedacht und beauftragt. die bestehende genehmigung ermöglicht es bzw. hat den vorteil eines kurzfristigen baubeginns. 

oberhalb ihrer zukünftigen gewerbeflächen entstehen zusätzlich wohnflächen.

diese können ebenfalls vom gewerbetreibenden mit angemietet werden.

ebenso können sie beim gewerbeteil lediglich die reine hülle anmieten und nach ihren anforderungen ausbauen bzw. gestalten. 

auf den nachbargrundstücken, bzw. in der belebten baar-ebenhausener-einkaufsmeile, befinden sich bereits folgende gewerbeeinheiten:

sparkasse, 2 bäckereien, brautmoden-atelier, metzgerei, reinigung, friseur-salon, fahrschule und ein blumengeschäft.

weitere gewerbeeinheiten (z. b. hallertauer volksbank, getränkemarkt, ...) finden sie in unmittelbarer nähe.

hierdurch ist eine hohe frequentation durch laufkundschaft vorhanden. diese garantiert ihnen für jegliche angedachte gewerbliche nutzung eine optimale auslastung und jede menge kunden.

diese vorteile werden durch die zentrale lage, kundenparkplätze direkt vor dem gewerbeobjekt und einer bushaltestelle mit anbindung nach ingolstadt - direkt vor der eingangstür - abgerundet.

 

ausstattung:

-  alles ist offen, alles ist möglich

- bei der umplanung des gebäudes wird auf modernes und geschmackvolles design wert gelegt

- dies gilt auch für die materialauswahl der äußeren und inneren gestaltung

- eine durchdachte grundrissplanung gewährleistet den kunden, gewerbetreibenden und bewohnern ein angenehmes einkaufs-, arbeits-, und wohngefühl

- die geplanten gewerbe-, als auch die wohnflächen sind derzeit noch komplett auf ihre individuellen wünsche und vorstellungen umplanbar und flexibel zu gestalten

- auch bei der ausstattung ihrer mietflächen haben sie absolutes mitspracherecht

- ...

 

kosten:

die höhe des mietzinses für gewerbe-, wohneinheit, stellplatz und garage, sowie nebenkosten und die anfallende kaution, richten sich nach dem von ihnen zur anmietung vorgesehenen gesamtpaket.

 

aufgrund des vorliegenden alleinauftrages verpflichtet sich der mieter eine provision in höhe von 2 monatsmieten (zuzüglich mwst) an uns zu entrichten - fällig nach abschluss des mietvertrags.

 

 

achtung:

es ist geplant, das objekt im jahre 2020 zu erstellen.

bitte berücksichtigen sie, dass sich das objekt im planungsstadium befindet. aus diesem grund liegt derzeit auch noch kein energieausweis vor.

mietbeginn und bezug nach absprache.

ausführliche informationen - sowie weitere unterlagen - erhalten sie direkt bei der immo“art“ schechinger gmbh.

bitte kontaktieren sie uns.

 

oder wollen sie noch mehr infos und fotos online?

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