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objektbeschreibung:

bei dem angebotenen objekt handelt es sich um ein reihenendhaus mit carport direkt am haus in zentraler traumlage im ingolstädter nordwesten.

sehr gute infrastruktur und trotzdem absolut ruhig und grün gelegen - park mit streuobstwiese direkt neben der anlage.

bei diesem preis ist ein familiengerechtes wohnen im eigenen heim noch möglich - und dazu auch erschwinglich.

das haus ist sowohl für eigennutzer (nicht vermietet - sofort einziehen!), als auch für kapitalanleger (hohe vermietbarkeit - rendite ca. 5%!) hochinteressant.

es wird seit der erstellung bis heute vom eigentümer bewohnt und gepflegt, dadurch liegt auch keine instandhaltungsrückstau vor.

das hausgeld beträgt derzeit 112,- € monatlich und die rücklagen belaufen sich momentan auf ca. 27.000,- €. diese angaben sind für sie als käufer oder kapitalanleger zusätzliche kaufargumente.

das objekt wurde im jahre 1998 erbaut. auf dem grundstück befinden sich mehrere bauähnliche reihenhäuser mit carports an einer ruhigen nebenstraße. neben dem großen haus sind für sie ein eigener garten mit überdachtem freisitz und kleinem teich, ein schöner carport, sowie zwei lager- und geräteräume für gartenutensilien, fahrräder, mülltonnen, ... vorgesehen.

achtung: und das alles nicht in irgendeinem umliegenden stadtteil, sondern direkt in ingolstadt !!!

bitte vergleichen sie hierzu auch die angehängten pläne. diese stimmen nicht zu 100% exakt mit der wirklichen ausführung überein (z. b. abstellraum im dg ist als 2tes bad ausgebaut, ...). bitte sprechen sie uns bei rückfragen darauf an.

ausstattung:

- prämierte bzw. ausgezeichnete reihenhausanlage

- kindertagesstätte direkt in die anlage mit integriert

- komplettes haus ausschließlich aus wohngesunden baustoffen

- exclusive ausstattung, details, ...

- einbauküche bereits vorhanden (gegen ablöse: +5.000,- €)

- stahl-wangen-treppen mit buche-echtholz-stufen

- raumhohe fenster- bzw. fenstertüren für maximalen lichteinfall

- alle fenster aus holz mit außen liegenden schiebeläden (eingangsseite) oder elektrischen raffstoranlagen (gartenseite)

- formschöne innentüren (teilweise mit glas-oberlichten)

- zwei bäder (kinder- und elternbad) mit bade- bzw. duschwanne, waschbecken, wc (auf beiden schlafebenen)

- ausgewählte badeinrichtung, zwei handtuchheizkörper, echtglas-duschkabine, ...

- edle sichtbare holzbalkendecken im kompletten haus

- hochwertige und zeitlose linoleumböden

- mit eigenem garten, freisitz und kleinem teich

- fortwährende instandhaltung (z. b. fernwärme/heizung wurde 2016 erneuert, etc.)

- schnelles internet, tv und kommunikation über glasfaserkabel

- ...

zu ihrem objekt bieten wir ihnen noch folgendes an:

carport für 10.000,- €

einbauküche für 5.000,- € (vb)

achtung:

das haus ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich im herbst 2017 frei. eine besichtigung ist jedoch jederzeit nach terminvereinbarung möglich.

der energieausweis ist erstellt - endenergiebedarf 65,67 kwh/(m²*a) - und liegt zur besichtigung des objektes vor.

ausführliche informationen - sowie weitere unterlagen - erhalten sie direkt bei der immo“art“ schechinger gmbh.

bitte kontaktieren sie uns.

oder wollen sie noch mehr infos und fotos online?

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